銀行的二順位房貸利率與額度解析

在當前的經濟環境下，許多家庭和個人為了應對生活開支或投資需求，選擇了房屋增貸的方案。而在這其中，二胎房貸因其靈活度與相對較低的貸款利率，受到越來越多人的青睞。透過深入了解銀行的二順位房貸利率及額度，消費者可以在最合適的條件下進行資金運用，達成自身的財務目標。接下來，我們將針對二胎房貸的基本概念、利率及額度進行詳細解析。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義是指在已經擁有一筆房貸的狀況下，再向銀行申請的第二筆房貸。通常，這筆貸款的順位為第二，因此被稱為“二順位房貸”。二胎房貸的主要用途包括但不限於應急資金、裝修房屋或投資其他項目。由於二胎房貸的風險相對較高，銀行通常會根據借款人的信用狀況、房產估值等因素來評估是否批准這項貸款。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二胎房貸時，貸款利率是借款人需要重點關注的因素之一。相較於首胎房貸，二胎房貸的利率通常會更高，這是因為二順位房貸的風險較大，若借款人無法償還，銀行的回收風險也相對上升。銀行房貸利率會根據市場情況、個人信用評分及房屋的增值潛力等多種因素進行調整。因此，對於潛在借款人而言，了解當前的二胎房貸利率並進行比較，將有助於選擇最有利的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度，即借款人可以向銀行申請的貸款金額，同樣需要根據多種因素來進行評估。一般而言，二胎房貸額度會受到個人信用狀況、第一順位房貸的還款狀況、房屋市值及地區市場的影響。通常，銀行會根據房屋的增貸潛力，評估可貸金額，並可能設置貸款比例上限（一般為房屋市值的60%-70%）。因此，若想獲得最佳的房屋二胎貸款額度，了解銀行的政策及市場走勢是不可或缺的準備工作。透過對二胎房貸利率及額度的深入分析，借款人可以在適當的時機選擇理想的貸款方案，進而為自己的財務計畫增添更多的彈性與可能性。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元